科技日報(bào)記者 張?zhí)N 通訊員 王博文

　　在大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱大連高新區(qū)）美意高孵化器樓內(nèi)，大連理工大學(xué)等各大高校院所將實(shí)驗(yàn)室小試坐落于此，數(shù)十家科技企業(yè)匯聚于此，一項(xiàng)項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)和科技產(chǎn)品源源不斷地從這里產(chǎn)出。沒人想到，這個(gè)創(chuàng)新熱潮不斷涌動(dòng)的孵化器曾閑置多年。

　　為了盤活這棟“沉睡”多年的老廠房，大連高新區(qū)多部門從孵化器籌備伊始便積極與企業(yè)對接，指導(dǎo)幫助企業(yè)申報(bào)，全程跟蹤服務(wù)，實(shí)時(shí)破解企業(yè)難題，解決一系列阻礙企業(yè)成長的障礙，讓老廠房煥發(fā)新活力。

　　含“科”量極高 這里大院大所“扎堆”進(jìn)駐

　　12月11日，在美意高孵化器五樓，大連芯材薄膜技術(shù)有限公司內(nèi)，一套高真空磁控濺射機(jī)臺正在運(yùn)行，其生產(chǎn)的高端薄膜材料已應(yīng)用于國內(nèi)頭部企業(yè)的納米孔基因測序薄膜材料中。

　　企業(yè)創(chuàng)始人，大連理工大學(xué)教授、德國留學(xué)博士周大雨帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)首次實(shí)現(xiàn)了國內(nèi)6英寸大面積AlScN鐵電薄膜的小批量制備，其新型纖鋅礦AlScN等壓電/鐵電薄膜制備技術(shù)及性能居于國際先進(jìn)水平。

　　瞄準(zhǔn)關(guān)鍵領(lǐng)域，攻克技術(shù)難題，這是美意高孵化器在孵企業(yè)的一個(gè)縮影。

　　“這家企業(yè)做定制化消防系統(tǒng)；這是做深層地質(zhì)精密檢測的；這家在研發(fā)人工智能、機(jī)器人、機(jī)械臂；這個(gè)企業(yè)研制的高端化工試劑可凈化水體，促進(jìn)污水循環(huán)利用?！碧岬皆诜跗髽I(yè)情況，遼寧美意高孵化器產(chǎn)業(yè)園有限公司招商部和物業(yè)部經(jīng)理秦藝寧如數(shù)家珍、倍感自豪?！拔覀冞@兒‘含科量’很高，都是高新技術(shù)企業(yè)。”

　　就在幾年前，這座孵化器大樓還是一處地面裸露、四壁皆空、閑置多年的舊廠房。“當(dāng)時(shí)這棟樓里連電梯都沒有，2樓以上都是空樓板、水泥地?！鼻厮噷幷f，公司投資了500余萬元對場地進(jìn)行改造升級。如今，走進(jìn)美意高孵化器，樓內(nèi)寬敞明亮、干凈整潔，部分房間里裝置著現(xiàn)代化的實(shí)驗(yàn)儀器和生產(chǎn)設(shè)備，科研人員、企業(yè)職工專注于研發(fā)和生產(chǎn)，處處一片忙碌景象，已成為高校云集、企業(yè)匯聚的孵化器產(chǎn)業(yè)園。

　　大連理工大學(xué)、大連海事大學(xué)、中國科學(xué)院大連化學(xué)物理研究所、中冶大連焦化耐火材料設(shè)計(jì)研究總院等科研院所紛紛入駐……秦藝寧表示，目前美意高孵化器的在孵企業(yè)共36家，累計(jì)孵化近50家企業(yè)，其中兩家為雛鷹企業(yè)。孵化器內(nèi)企業(yè)總年產(chǎn)值2500萬元以上，其中不乏年產(chǎn)值千萬元的企業(yè)。

　　摸著石頭過河 把舊廠房變成“金疙瘩”

　　“我們這里是標(biāo)準(zhǔn)廠房，樓體承載力大、舉架高，還配備動(dòng)力電，可以滿足科研、生產(chǎn)需求，硬件優(yōu)勢比較明顯。”秦藝寧說，但從閑置廠房轉(zhuǎn)型為科創(chuàng)孵化器并非易事，多虧街道和政府部門的幫助。

　　孵化器不但有場地面積要求，還需要具備人員團(tuán)隊(duì)、知識產(chǎn)權(quán)、財(cái)稅法務(wù)、投融資機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師等各類資質(zhì)?！霸趺醋龇趸?，我們也是摸著石頭過河?！鼻厮噷幷f，為此，七賢嶺街道和大連高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、科技創(chuàng)新局、三創(chuàng)中心幫著企業(yè)對接、引薦各種資源，幫助企業(yè)完成了項(xiàng)目備案和固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目申報(bào)，蕞終孵化器成功啟動(dòng)運(yùn)行。

　　令秦藝寧記憶猶新的是，大連高新區(qū)解決了一件關(guān)系企業(yè)發(fā)展的棘手事。

　　由于歷史原因，這棟舊廠房沒有產(chǎn)權(quán)證明，入駐企業(yè)無法辦理注冊登記?！稗┏?，街道和區(qū)里幫助我們?yōu)槠髽I(yè)在異地進(jìn)行注冊，但隨著企業(yè)快速發(fā)展，異地注冊的問題成為限制企業(yè)發(fā)展的難題?！鼻厮噷幷f，當(dāng)時(shí)一家企業(yè)接到一筆訂單，需要企業(yè)具備相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證，但由于注冊地與經(jīng)營地不一致，企業(yè)無法完成認(rèn)證?！爸挥袃蓚€(gè)月時(shí)間來解決，企業(yè)急得火燒眉毛，一旦錯(cuò)失訂單，會(huì)給企業(yè)帶來重大影響?！?

　　緊要關(guān)頭，大連高新區(qū)主管部門與七賢嶺街道伸出援手，頭部時(shí)間出具證明材料，幫助企業(yè)解決燃眉之急，在有效時(shí)間內(nèi)完成資質(zhì)認(rèn)證，獲得重要訂單。

　　為了徹底解決企業(yè)無法辦理注冊登記的問題，大連高新區(qū)創(chuàng)新工作方法，街道查閱塵封多年的老檔案、舊圖紙等，根據(jù)這些歷史資料，由街道為孵化器“背書”，開具出相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料，用于企業(yè)注冊。2024年7月，通過大連高新區(qū)各級各部門的通力協(xié)作和共同努力，徹底解決這一歷史遺留問題，也全面激活了閑置多年的老廠房。就在今年，美意高孵化器獲高新區(qū)推薦，申報(bào)大連市科技企業(yè)孵化器。

　　12月6日，在聚賢路路旁，一家集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等多種服務(wù)于一體的綜合性市場正式開業(yè)，讓周圍居民在家門口便能享受便利服務(wù)；在高能街的禮賢壹品大廈里，有著超大落地窗、裝修現(xiàn)代氣派的海景酒店已開門納客；不遠(yuǎn)處一家國際品牌酒店入駐進(jìn)一步提升了城區(qū)酒店業(yè)品質(zhì)……在大連高新區(qū)七賢嶺街道，日新月異的變化令人眼前一亮。而在街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室主任楊哲手中有一份工作清單，記載著這些樓宇的“前世今生”：

　　新商戶如家精選酒店，進(jìn)駐禮賢壹品大廈，原址空置約10年，面積5400平方米；新商戶睿詩酒店，進(jìn)駐禮賢壹品大廈，原址空置約10年，面積12000平方米；新商戶白玉蘭酒店，進(jìn)駐菁英匯，原址空置約1年，面積3783.61平方米；新商戶高新鄰里中心，進(jìn)駐原九鼎集團(tuán)廠院，閑置約2年，總建筑面積8000平方米；成功引入酒店新品牌，希爾頓歡朋酒店，網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)大廈，沒有空置期，9700平方米。

　　“每棟樓宇、每家企業(yè)，我們都列入工作清單，全力推進(jìn)閑置樓宇、廠院‘喚醒’服務(wù)。”楊哲說，七賢嶺街道以大連高新區(qū)“1+10+3+2+3”服務(wù)企業(yè)工作體系為依托，充分利用轄區(qū)樓宇、廠院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中優(yōu)勢，把服務(wù)樓宇作為開展經(jīng)濟(jì)工作的重要切入點(diǎn)，細(xì)致摸排企業(yè)，建立信息臺賬，與產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理方建立常態(tài)化溝通機(jī)制，創(chuàng)新樓宇招商“差異化”發(fā)展，按照閑置面積大小、周邊配套措施、合適用途等要素分類，明確招商方向，樓宇經(jīng)濟(jì)工作不斷實(shí)現(xiàn)新突破。2024年，成功盤活閑置樓宇、廠院約7萬平方米，吸引新入駐企業(yè)234家。

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