根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》以及南通市相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開招標(biāo)方式面向社會(huì)選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)單位。

　　標(biāo)底說明：南通中南高科產(chǎn)業(yè)園5#地塊二期位于江蘇省通州灣江海聯(lián)動(dòng)開發(fā)示范區(qū)橫六河南、東海路西。項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 63140.33㎡，總建筑面積：39069㎡。配套建筑面積共250.5㎡，機(jī)動(dòng)車停車位174個(gè)；非機(jī)動(dòng)停車位198個(gè)；容積率0.98；綠地率：10.6%。（以上具體面積以政府審批文件為準(zhǔn)）。

　　物業(yè)服務(wù)期限暫定為叁年（期間若成立業(yè)主大會(huì)并另行簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，則本次招標(biāo)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》自然終止）。

　　2、通過質(zhì)量管理體系認(rèn)證；環(huán)境體系認(rèn)證；職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證;相關(guān)企業(yè)信用AAA級(jí)證書；

　　3、企業(yè)具有類似物業(yè)管理業(yè)績；服務(wù)管理的項(xiàng)目獲得過省級(jí)或市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目榮譽(yù)的；

　　4、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理資格證書，并有類似物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；熟悉相關(guān)法律法規(guī)，有較強(qiáng)的組織計(jì)劃、溝通協(xié)調(diào)及處理突發(fā)事件的能力；

　　2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件、法定代表人證明及法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件；

　　3、質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)安全健康體系認(rèn)證、資信AAA級(jí)證書、誠信經(jīng)營示范AAA級(jí)證書、行業(yè)AAA級(jí)誠信示范證書等證明材料；

　　服務(wù)管理的項(xiàng)目獲得過省級(jí)或市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目榮譽(yù)的（復(fù)印件、原件備查）；

　　5、擬委派項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理證、管理業(yè)績證明文件的復(fù)印件（合同提供復(fù)印件、原件備查）；

　　說明：投標(biāo)申請人應(yīng)提供的上述資料均一式叁份，并按以上順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋公司公章，報(bào)名截止后兩天內(nèi)攜帶上述報(bào)名材料交至招標(biāo)單位。地址：通州灣示范區(qū)錢塘江路108號(hào)會(huì)議室。聯(lián)系人：周先生。以上材料同時(shí)需攜帶原件備查，審核后退還原件。超過時(shí)間未提交資格預(yù)審材料的視為放棄網(wǎng)上報(bào)名資格。資格預(yù)審會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)另行通知。

　　1、投標(biāo)申請人所提供材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假或偏差，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格。

　　2、投標(biāo)單位報(bào)名后，由區(qū)物業(yè)主管部門牽頭,組織招標(biāo)單位共同對(duì)投標(biāo)報(bào)名單位進(jìn)行招標(biāo)資格預(yù)審，預(yù)審合格后方可 進(jìn)入下一輪招投標(biāo)程序。如資格預(yù)審合格的申請人超過5家，通過抽簽方式確定5家單位參加投標(biāo)。通過抽簽確定的投標(biāo)單位，按要求領(lǐng)取招標(biāo)文件,領(lǐng)取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)另行電線家單位參加投標(biāo)，則采取議標(biāo)方式選聘，由區(qū)物業(yè)主管部門書面核準(zhǔn)。資格預(yù)審會(huì)、抽簽確定投標(biāo)人（若需要）的地點(diǎn)均安排在通州灣示范區(qū)錢塘江路108號(hào)會(huì)議室。

　　3、被確定為投標(biāo)人的，在領(lǐng)取招標(biāo)文件前，應(yīng)將投標(biāo)保證金人民幣伍萬元整以銀行匯票方式匯入招標(biāo)人指定的賬戶。評(píng)標(biāo)會(huì)結(jié)束后七日內(nèi)向未中標(biāo)單位全額退還投標(biāo)保證金，不計(jì)息。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金至《前期物業(yè)管理合同》簽字生效后全額退還，不計(jì)息。中標(biāo)單位無正當(dāng)理由在約定的時(shí)間內(nèi)未與招標(biāo)單位簽訂合同的，保證金不予退還。

　　4、擬定投標(biāo)截止時(shí)間：各投標(biāo)單位根據(jù)公告及招標(biāo)文件的規(guī)定和要求，編制投標(biāo)書（共5套）密封后擬定于2021年12月13日14:00前送至通州灣示范區(qū)錢塘江路108號(hào)會(huì)議室。

　　5、擬定開標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間：擬于2021年12月13日14:30組織開標(biāo)會(huì)。開標(biāo)會(huì)地點(diǎn)：通州灣示范區(qū)錢塘江路108號(hào)會(huì)議室。開標(biāo)評(píng)審時(shí)間及地點(diǎn)如有變動(dòng)，另行通知。

　　九、按照相關(guān)文件規(guī)定，中標(biāo)單位在接到正式中標(biāo)通知后，在簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》之前，應(yīng)將前期物業(yè)管理履行保證金繳入?yún)^(qū)物業(yè)主管部門指定的賬戶，（具體數(shù)額按照房管局【2009】67號(hào)文執(zhí)行）

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