本聲明系信資評(píng)報(bào)字（2018）第B0021號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不可分割的部分。

　　我們接受委托，遵循國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，按照公認(rèn)

　　的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司委托評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。我們

　?。ㄒ唬┍举Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)

　?。ǘ┪腥嘶蛘咂渌Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)

　　估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前

　　述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

　?。ㄈ┍举Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和

　　（四）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確

　　理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)

　?。ㄎ澹┍举Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，

　?。┍举Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員按委托人指定的評(píng)估對(duì)象和范圍進(jìn)行

　　了評(píng)估，委估資產(chǎn)和負(fù)債的詳細(xì)清單由委托人和被評(píng)估單位提供，并經(jīng)其簽章確認(rèn)。我

　　們對(duì)可能屬于評(píng)估范圍內(nèi)的其他資產(chǎn)給予了應(yīng)有的關(guān)注，我們敬請(qǐng)有關(guān)當(dāng)事方高度注意

　?。ㄆ撸┍举Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象在過(guò)去、

　　現(xiàn)時(shí)和將來(lái)都沒(méi)有利益關(guān)系；與有關(guān)當(dāng)事方及相關(guān)人員沒(méi)有任何利益關(guān)系和偏見(jiàn)。

　?。ò耍┍举Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)委

　　估資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行分析估算并發(fā)表自己的專業(yè)意見(jiàn)，我們不會(huì)為當(dāng)事人的決策承

　　擔(dān)責(zé)任。我們敬請(qǐng)報(bào)告使用者注意，評(píng)估結(jié)論僅在本報(bào)告載明的假設(shè)和限制條件下成立，

　　（九）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必

　　要的關(guān)注，依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查和驗(yàn)證，但是我們僅對(duì)委估資產(chǎn)

　　的價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)，我們無(wú)權(quán)對(duì)它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本報(bào)告不得作為任

　?。ㄊ┍举Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)土地及電子設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)的勘察

　　按常規(guī)僅限于其表觀質(zhì)量和使用、保養(yǎng)狀況，未觸及被遮蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，

　　我們未受委托對(duì)它們的質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)技術(shù)檢測(cè)和鑒定，我們的評(píng)估以委托人提供的資料

　　為基礎(chǔ)，如果這些評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評(píng)估結(jié)論可能會(huì)受到不同程度的影響。

　?。ㄊ唬┍举Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)委估資產(chǎn)價(jià)值所做的分析、判斷

　　受本報(bào)告中的假設(shè)和限制條件的約束，評(píng)估結(jié)論僅在這些假設(shè)和限制條件下成立。為了

　　合理地正確使用本評(píng)估報(bào)告，我們敬請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注本報(bào)告的“評(píng)

　?。ㄊ┍举Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的服務(wù)和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)

　　估主管部門審查使用，本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托人所有。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理

　　部門或依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，未經(jīng)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)許可，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不

　　本公司—上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的委托，

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，

　　按照必要的評(píng)估程序，對(duì)江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬將其持有的無(wú)錫泓石高科發(fā)

　　展有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海中南金石企業(yè)管理有限公司事宜涉及的無(wú)錫泓石高科發(fā)

　　展有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ?

　　托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證，對(duì)委估資產(chǎn)截至2018年6月30日所

　　展有限公司2018年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債表，總資產(chǎn)賬面值為8,036.05萬(wàn)元，負(fù)債賬面

　　為人民幣4,426.61萬(wàn)元（人民幣大寫(xiě)：肆仟肆佰貳拾陸萬(wàn)陸仟壹佰元整）。

　　論使用有效期一年，從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2018年6月30日起計(jì)算，至2019年6月29日

　　為了正確使用評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)報(bào)告使用者密切關(guān)注本報(bào)告中的“聲明”、“評(píng)估中的

　　期工程，總用地面積為 62,695.50平方米，項(xiàng)目建筑面積70,018.00平方米。

　　動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0016509號(hào)。項(xiàng)目于2018年3月開(kāi)工，預(yù)計(jì)于2019年3月完工。

　　注：以上評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)取自中匯會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審定的中匯會(huì)審[2018]4303

　　流動(dòng)資產(chǎn)賬面金額78,933,131.39元，包括應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款、其他

　　應(yīng)收票據(jù)賬面值1,604,516.00元，系收取客戶交付的銀行承兌匯票共計(jì)

　　賬面凈額25,788,737.51元，共計(jì)9筆，主要為往來(lái)款、押金、保證金等。

　　存貨——開(kāi)發(fā)成本賬面價(jià)值50,048,798.18元，共計(jì)25項(xiàng)，主要是企業(yè)

　　其他流動(dòng)資產(chǎn)賬面值1,476,542.40元，共2筆，為待攤房租及待抵扣進(jìn)

　　非流動(dòng)資產(chǎn)賬面金額1,427,365.20元，包括固定資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)—電子設(shè)備賬面原值57,424.10元，賬面凈值51,853.94元，

　　市濱湖區(qū)隱秀路800號(hào)上海中心城開(kāi)國(guó)際701/702室，以上電子設(shè)備均在正

　　遞延所得稅資產(chǎn)賬面值1,375,511.26元，共計(jì)3項(xiàng)，為計(jì)提其他應(yīng)收款

　　流動(dòng)負(fù)債賬面金額46,934,797.70元，包括該企業(yè)的負(fù)債為應(yīng)付賬款、

　　應(yīng)付賬款賬面值6,482,707.69元，共計(jì)10項(xiàng)，主要為應(yīng)付勘察費(fèi)、工

　　其他應(yīng)付款賬面值40,341,535.53元，共計(jì)36項(xiàng)，主要為房款意向金、

　　2. 《中華人民共和國(guó)公司法》（2013年12月28日第12屆全國(guó)人大常

　　5. 《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào)）；

　　6. 《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)[2017]34號(hào)）；

　　“中南高科.無(wú)錫惠山智造產(chǎn)業(yè)園”一期工程項(xiàng)目建筑面積70,018.00平方

　　米，其中3號(hào)樓為企業(yè)自用，建筑面積3,550.50平方米，未來(lái)仍可對(duì)外銷售，

　　運(yùn)雜、安裝費(fèi)通常根據(jù)機(jī)械工業(yè)部[機(jī)械計(jì)（1995）1041號(hào)文]1995年12月

　　總負(fù)債賬面值4,693.48萬(wàn)元，評(píng)估值4,693.48萬(wàn)元，無(wú)增減變動(dòng)。

　　凈資產(chǎn)評(píng)估值為4,426.61萬(wàn)元，與賬面值3,342.57萬(wàn)元比較，評(píng)估增值

　　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估增值1,084.12萬(wàn)元，增值率13.73%，主要原因?yàn)榇尕洝_(kāi)發(fā)

　　固定資產(chǎn)評(píng)估減值0.08萬(wàn)元，減值率1.54%，主要原因?yàn)椴糠蛛娮釉O(shè)備現(xiàn)

　　述各項(xiàng)假設(shè)條件成立的前提下，股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為人民幣4,426.61萬(wàn)

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