杭州新政：降低企業(yè)用地成本

杭州市政府近期推出《實施“春暉計劃”進一步降低企業(yè)成本若干措施》（2024版政策），旨在通過32項具體措施，有效減輕企業(yè)負擔(dān)。特別在用地成本方面，政策鼓勵企業(yè)以聯(lián)合體形式參與工業(yè)用地競買，允許按約定比例辦理分割登記，此舉有助于降低企業(yè)拿地成本。

政策背景與實踐

早在2019年，深圳南山區(qū)便已實踐“聯(lián)合上樓”模式，通過政府集中供地，企業(yè)聯(lián)合拿地，解決了科技企業(yè)空間瓶頸問題。杭州在2022年的政策中也支持市場主體合作開發(fā)低效工業(yè)用地，明確審批、協(xié)議簽訂和產(chǎn)權(quán)分割流程。

聯(lián)合體拿地的實踐案例

2019年，深圳南山區(qū)科技聯(lián)合大廈項目落地，14家企業(yè)聯(lián)合共建，通過抽簽分配辦公樓層，有效解決了企業(yè)發(fā)展空間需求。這一模式不僅降低了企業(yè)單獨拿地的成本，還為中小企業(yè)提供了參考模式。

產(chǎn)業(yè)集群代建業(yè)務(wù)的機遇

隨著聯(lián)合拿地模式的推廣，產(chǎn)業(yè)集群代建業(yè)務(wù)展現(xiàn)出巨大潛力。地方政府積極探索直供模式，中小企業(yè)得以享受政府直供紅利。園區(qū)運營商面臨挑戰(zhàn)的同時，也獲得了介入產(chǎn)業(yè)集群代建業(yè)務(wù)的機會。

政策走向與產(chǎn)業(yè)發(fā)展

政府對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決心體現(xiàn)在政策的不斷優(yōu)化上。未來政策將更加寬松，準入門檻將提高，確保土地用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展而非地產(chǎn)開發(fā)。政府在土地分割、現(xiàn)金流平衡等方面給予支持，以促進產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

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