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越媒：依仗電商市場(chǎng)的發(fā)展，全國(guó)的現(xiàn)成廠房和倉(cāng)庫(kù) 供不應(yīng)求

據(jù)越媒報(bào)道：零售市場(chǎng)對(duì)租用現(xiàn)成工廠和倉(cāng)庫(kù)的需求將以兩倍的速度增長(zhǎng)，使得這一領(lǐng)域的需求“渴求”更加強(qiáng)烈。


經(jīng)過(guò)上半年的低迷，工廠和物流市場(chǎng)的需求再次增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，第三季度，北方地區(qū)現(xiàn)房租賃需求逐漸穩(wěn)定，凈吸納率較上季度提升2.6倍，達(dá)到近9萬(wàn)平方米。除了零售商和電商之外，租賃倉(cāng)庫(kù)的動(dòng)機(jī)更加多元化，有制造商和經(jīng)銷商的參與。
這種趨勢(shì)也出現(xiàn)在南方。仲量聯(lián)行表示，南方物流市場(chǎng)進(jìn)入年末出現(xiàn)積極跡象，凈吸納率約8.6萬(wàn)平方米。高入住率主要在于去年底至今年年初推出的項(xiàng)目。高緯環(huán)球的報(bào)告還顯示，第三季度，南方地區(qū)的現(xiàn)成工廠和倉(cāng)庫(kù)租賃活動(dòng)更加活躍，吸納量分別是上一季度的2.4倍和6.7倍。其中，同奈省的租賃需求處于領(lǐng)先地位。
高緯環(huán)球承認(rèn)，今年蕞后幾個(gè)月，零售市場(chǎng)的需求預(yù)計(jì)將增加四倍，對(duì)工廠和倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)的“渴望”變得更加嚴(yán)重。目前河內(nèi)和胡志明市的倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)總量分別達(dá)到200萬(wàn)平方米和510萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，這兩個(gè)大城市的工業(yè)園區(qū)和物流倉(cāng)庫(kù)已全部滿載，有的地方接近100%。
“在不久的將來(lái)，需求將會(huì)越來(lái)越大。根據(jù)測(cè)算，供應(yīng)無(wú)法滿足需求，從而加大了零售和運(yùn)輸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)壓力?！贝鞯铝盒锌偨?jīng)理Trang Bui女士表示。
頭部太平戴維斯河內(nèi)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)部高級(jí)經(jīng)理Thomas Rooney先生也表示，目前的物流市場(chǎng)尚未充分發(fā)揮其潛力。供應(yīng)不足，需要投資者靈活推出新車型并優(yōu)化可用倉(cāng)庫(kù)空間。
工廠和倉(cāng)庫(kù)需求增加的原因是電子商務(wù)市場(chǎng)日益強(qiáng)勁。2023年上半年，電子商務(wù)收入預(yù)計(jì)將達(dá)到103億美元，同比增長(zhǎng)約25%，占全國(guó)消費(fèi)品和服務(wù)收入的7.7%。根據(jù)電子商務(wù)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)部的報(bào)告，今年的收入預(yù)計(jì)將達(dá)到 205 億美元。
Thomas先生分析說(shuō)，電商行業(yè)需要巨大的倉(cāng)庫(kù)空間來(lái)存儲(chǔ)許多物品，并安裝系統(tǒng)來(lái)支持揀選和包裝活動(dòng)。國(guó)際制造商希望有倉(cāng)庫(kù)空間來(lái)儲(chǔ)存生產(chǎn)后的貨物。因此，投資基礎(chǔ)設(shè)施和物流系統(tǒng)將加強(qiáng)制造業(yè)的供應(yīng)鏈。
Trang Bui女士表示，隨著電子商務(wù)行業(yè)的發(fā)展，越南正成為許多制造業(yè)和物流業(yè)企業(yè)的目的地，帶動(dòng)了對(duì)優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)的需求。她說(shuō)，越南有能力與迪拜、香港，甚至新加坡、上海競(jìng)爭(zhēng)，成為全球貨物中轉(zhuǎn)中心。
高緯環(huán)球?qū)?022年全球客戶的年度調(diào)查結(jié)果顯示，40%的參與者選擇越南作為繼印度之后的頭部個(gè)投資新興市場(chǎng)。特別是美國(guó)總統(tǒng)拜登近期訪越帶來(lái)了全面合作協(xié)議，促進(jìn)了兩國(guó)高科技和半導(dǎo)體制造市場(chǎng)的發(fā)展。
對(duì)于未來(lái)的供應(yīng)量，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，到2024年，北方地區(qū)將新增70萬(wàn)平方米，使總供應(yīng)量比目前增加1.6倍。憑借具有競(jìng)爭(zhēng)力的土地價(jià)格和可用土地資金的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將擴(kuò)展到永福、北江、廣寧等鄰近省份。在南方，預(yù)計(jì)今年年底市場(chǎng)規(guī)模將比現(xiàn)在增長(zhǎng)近1.6倍。

新聞來(lái)源：vnexpress.net




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