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　　原標(biāo)題：上海第二輪土拍名單來(lái)了！大虹橋、華漕、南翔好地即將上架

　　上海首輪集中供地落下帷幕不久，很快傳來(lái)了第二輪集中供地的消息！

　　5月10日，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布2023年度第二批住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單，共25宗，總出讓面積118.9公頃，預(yù)計(jì)全部將采用掛牌方式出讓。

　　這25宗地塊分布于：浦東新區(qū)（4宗）、普陀區(qū)（1宗）、楊浦區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（3宗）、寶山區(qū)（2宗）、嘉定區(qū)（3宗）、松江區(qū)（3宗）、青浦區(qū)（3宗）、奉賢區(qū)（3宗）、臨港（2宗）。

　　從分布環(huán)線來(lái)看，多數(shù)宅地分布在外郊環(huán)內(nèi)，浦東、閔行、嘉定、松江、青浦均是供應(yīng)主力。其中楊浦平?jīng)?、嘉定南翔、青浦徐涇地塊預(yù)計(jì)都將是大熱門。

　　下面我們逐一看一下這些地塊具體位置都在哪？

　　楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）為純宅地，東至居民小區(qū)、南至濟(jì)寧路、西至齊齊哈爾路、北至01D2-01地塊。2幅子地塊住宅套數(shù)下限合計(jì)293套。

　　地塊靠近12/18號(hào)線江浦公園站，周邊新房有保利越秀·和樾天匯、保利建工海玥天匯、金隅·外灘東岸，均價(jià)約11.5萬(wàn)/㎡。新房入市多數(shù)觸發(fā)積分，蕞近入市的保利建工海玥天匯入圍分73.56分。

　　普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊東至祁連山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路，為商住混合用地，住宅套數(shù)下限640套。

　　地塊周邊交通配套有軌道交通15號(hào)線（祁安路站、古浪路站）、軌道交通11號(hào)線（武威路站、祁連山路站），有滬嘉高速公路、外環(huán)高速公路等高速道路并設(shè)有出入口。

　　周邊在售新房有金茂景泰府、寶華紫薇花園 ，均價(jià)8.3萬(wàn)/㎡。

　　青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯(lián)路，為商住文體綜合用地，其中18-01地塊為住宅用地，住宅套數(shù)下限293套。

　　地塊距離17號(hào)線公里左右，一站直達(dá)虹橋樞紐，周邊有沈海高速、滬常高速等。

　　該地塊北側(cè)即為今年首輪土拍中華發(fā)聯(lián)合體19.194億元競(jìng)得青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.4萬(wàn)/㎡。

　　青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊東至官路浜、南至雙聯(lián)路、西至經(jīng)五路、北至徐德路，為純宅地，住宅套數(shù)下限685套。

　　地塊距離地鐵17號(hào)線公里左右，周邊有沈海告訴、崧澤大道、北青公路等；商業(yè)配套有天空萬(wàn)科廣場(chǎng)等。

　　地塊西側(cè)緊鄰虹橋公館3期，前期入圍分分別為50分、52.75分。當(dāng)前加推的312套房源正在認(rèn)購(gòu)，均價(jià)6.4萬(wàn)/㎡，首日認(rèn)購(gòu)率88%，預(yù)計(jì)5月28日開盤。

　　閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊東至紀(jì)翟路、南至雅樂(lè)路、西至雙鶴浦、北至方林浦，為純宅地，地塊體量較大，住宅套數(shù)下限總計(jì)1502套。

　　地塊周邊公共設(shè)施較齊全，西側(cè)緊鄰 COSTCO開市客及華漕印象城MEGA。交通方面，近在建中的13號(hào)線號(hào)線西延伸芳樂(lè)路站西側(cè)有南山項(xiàng)目待入市，即去年第三輪土拍中，南山摘得的閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，成交總價(jià)為17.355億元，溢價(jià)率8.96%，成交樓面價(jià)約38136元/㎡。聯(lián)動(dòng)價(jià)6.6萬(wàn)/㎡。

　　同板塊在售的有大華紫樾府，緊鄰近13號(hào)線組認(rèn)購(gòu)，未觸發(fā)積分。二期推建面約103-133㎡的3-4房，預(yù)計(jì)5月17日開盤，均價(jià)6.6萬(wàn)/㎡，觸發(fā)積分。

　　閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊東至02-07-02地塊、南至華展路、西至用地紅線、北至華濟(jì)路，為純宅地，住宅套數(shù)下限1048套。

　　，地塊附近擁有多個(gè)超級(jí)規(guī)劃，比如東北側(cè)的約81萬(wàn)㎡“華之門”超級(jí)規(guī)劃。去年上海第三批次集中供地中，徐匯城投集團(tuán)聯(lián)合嘉華集團(tuán)、上海龍華，以37.3億元競(jìng)得“華之門”地塊，據(jù)悉首發(fā)住宅項(xiàng)目為嘉龍匯，聯(lián)動(dòng)價(jià)為8.1萬(wàn)/㎡。

　　嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊東至古猗園路、南至嘉隱園路、西至德園路、北至嘉樹園路，為純宅地，住宅套數(shù)下限1332套。

　　地塊北側(cè)緊鄰南翔印象城和11號(hào)線陳翔公路地鐵站，南側(cè)緊鄰融信海納印象，2021年融信開盤均價(jià)為5.9萬(wàn)/㎡。

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