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　　原標(biāo)題：中南高科·創(chuàng)智花園項(xiàng)目信息曝光！選址張桓交接處，市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格

　　5月18日,中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與桓臺(tái)縣合作的創(chuàng)智未來(lái)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目開工奠基暨合作企業(yè)簽約儀式舉行。

　　淄博市委書記江敦濤出席并宣布項(xiàng)目開工,中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁叢學(xué)豐出席,市委常委、副市長(zhǎng)宋振波出席并致辭。

　　宋振波代表市委、市政府向項(xiàng)目開工建設(shè)表示祝賀。他說(shuō),近年來(lái),淄博市大力實(shí)施六大賦能行動(dòng),強(qiáng)化平臺(tái)思維、生態(tài)思維,堅(jiān)持創(chuàng)新綠色、動(dòng)能轉(zhuǎn)換優(yōu)存量,著眼未來(lái)、高端引領(lǐng)擴(kuò)增量,加快推動(dòng)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),著力培育壯大“四強(qiáng)”產(chǎn)業(yè),新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化步伐提速,越來(lái)越成為一方投資興業(yè)的熱土。中南高科·桓臺(tái)創(chuàng)智未來(lái)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)作為淄博市首個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目,生動(dòng)詮釋了重大項(xiàng)目建設(shè)的淄博加速度。希望項(xiàng)目快建設(shè)、快投產(chǎn)、快見(jiàn)效,為淄博鳳凰涅槃、加速崛起提供強(qiáng)力引擎。淄博市各級(jí)黨委、政府將全力打造一流營(yíng)商環(huán)境,讓廣大投資者在淄博放心、舒心、安心發(fā)展。

　　開工儀式上,10家入園企業(yè)進(jìn)行了集中簽約,中國(guó)膜工業(yè)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)鄭根江宣讀關(guān)于授予中南高科創(chuàng)智未來(lái)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)為“中國(guó)膜谷?膜裝備制造示范基地”的決定,中國(guó)膜工業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王繼文為“中國(guó)膜谷?膜裝備制造示范基地”揭牌。

　　據(jù)了解,中南創(chuàng)智未來(lái)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是中南高科在淄博的首個(gè)產(chǎn)城結(jié)合項(xiàng)目,計(jì)劃總投資60億元,占地約1500畝,將通過(guò)產(chǎn)業(yè)聚焦,吸引人才聚集,助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,形成“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的生態(tài)系統(tǒng),項(xiàng)目全部建成達(dá)產(chǎn)后,年總產(chǎn)值預(yù)計(jì)超40億,稅收總額約3億元。

　　從該項(xiàng)目的時(shí)間線可以發(fā)現(xiàn),不管是中南還是淄博都對(duì)其很重視。從簽約到開工落地時(shí)間近四個(gè)半月,可謂進(jìn)展迅速。相比起仍在概念階段的萬(wàn)科高鐵新城和云城項(xiàng)目,中南的速度的確更快一些。

　　據(jù)悉，中南創(chuàng)智小鎮(zhèn)的住宅產(chǎn)品---創(chuàng)智花園也在積極籌備中。

　　根據(jù)桓臺(tái)公布的批示，創(chuàng)智花園項(xiàng)目一期共規(guī)劃13棟住宅，均為17層、18層的小高層產(chǎn)品?？偨ㄖ娣e145549.1㎡，住宅套數(shù)916套，將會(huì)以三室產(chǎn)品為主。

　　有消息稱住宅產(chǎn)品將會(huì)以改善為主，定價(jià)策略將會(huì)參考西區(qū)部分項(xiàng)目。不過(guò)，單從距離上看創(chuàng)智小鎮(zhèn)與西區(qū)車程確實(shí)不遠(yuǎn)，但可享受的區(qū)位環(huán)境卻還有相當(dāng)?shù)囊欢尾罹?，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源缺乏是制約普通購(gòu)房客選擇的重要短板。

　　更為關(guān)鍵的是，目前這一片區(qū)仍屬于桓臺(tái)縣，市場(chǎng)對(duì)它的認(rèn)可度并不高。

　　從我們購(gòu)房群的反饋也可以看出，網(wǎng)友認(rèn)為這一區(qū)域的價(jià)格應(yīng)該在6000元/㎡左右比較合適，購(gòu)房群體也推測(cè)以桓臺(tái)和在周邊工作的二套房客戶為主。

　　所以，從目前看來(lái)中南創(chuàng)智花園還缺乏獲得市場(chǎng)青睞的基因。當(dāng)然，根據(jù)拿地信息來(lái)看這塊地的樓面價(jià)僅為900元/㎡，這給了中南高科很大的操作空間。

　　做剛需還是做改善，中南高科還是需要好好考慮一下。

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