買廠房還是買地建廠房？醒醒吧！

　　　　　　　企業(yè)家不是開發(fā)商，開發(fā)商不僅僅是開發(fā)商

中國(guó)人始終有一種思想，金窩銀窩不如自己的狗窩，廠房也是如此，一旦有機(jī)會(huì)有資金，企業(yè)都想擁有自己的廠房，許多企業(yè)家選擇自己買地建廠房，然而風(fēng)險(xiǎn)卻也隨之而來(lái)，企業(yè)家不是開發(fā)商，也沒有那么多的精力和金力去做開發(fā)，而傳統(tǒng)意義上只建廠房的開發(fā)商已經(jīng)無(wú)法滿足市場(chǎng)的要求，以德成控股集團(tuán)為代表的一批實(shí)力型地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在尋求蝶變——由開發(fā)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)振興服務(wù)商。

企業(yè)家做開發(fā)商，還有多少精力金力讓你揮霍？

武漢市目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)于制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇。隨著城市擴(kuò)容，武漢市的制造業(yè)企業(yè)都需搬遷到三環(huán)以外，而搬遷的過程，不僅僅是換一個(gè)地方換一個(gè)廠房，更多的是進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)的良機(jī)。搬到哪里？有相當(dāng)一部分的企業(yè)家選擇自己買地建廠房，事實(shí)上，建廠房，不僅僅是買一塊地，找個(gè)建筑隊(duì)建幾間廠房那么簡(jiǎn)單，從前期的規(guī)劃和辦各種行政審批手續(xù)到后期的經(jīng)營(yíng)管理，都會(huì)存在著各種各樣的問題。

1、手續(xù)繁瑣，稅費(fèi)沉重

中國(guó)目前的工業(yè)用地采取的是招投標(biāo)制度，而在這種大環(huán)境之下，沒有政府人脈資源做后盾，是很難中標(biāo)自己心儀的土地。而且即使買到了土地，需要辦很多繁瑣的手續(xù)以及各種稅費(fèi)，將會(huì)花費(fèi)企業(yè)大量的時(shí)間成本。

2、資金投入大，風(fēng)險(xiǎn)更大

蕞重要的是資金，一旦工期沒能如期完成或者超過預(yù)算，資金被套牢，輕則資金周轉(zhuǎn)不開，影響企業(yè)正常生產(chǎn)，重則出現(xiàn)爛尾樓讓企業(yè)破產(chǎn)。另外一方面，自己建廠，在施工上有太多的不可預(yù)見的事故，企業(yè)將會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間和金錢在這些可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)事故之上。

3、產(chǎn)業(yè)不聚集，配套不完善

一些地方政府為了招商引資，并未考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀以及配套設(shè)施，而一些實(shí)力型企業(yè)順利的買到土地建了廠房之后，卻發(fā)現(xiàn)通不便，產(chǎn)業(yè)不聚集，無(wú)法將原料與市場(chǎng)對(duì)接，無(wú)形中增加了企業(yè)的物流成本。另外一方面，水電氣等能源不能滿足企業(yè)的生產(chǎn)需要，經(jīng)常停水限電給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，消防設(shè)施的不完善也給企業(yè)帶來(lái)很大的隱患。

開發(fā)商不僅僅是開發(fā)商：蝶變后的產(chǎn)業(yè)振興服務(wù)商

傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商，做的事情只是向政府拿地，然后建房，蕞后賣房。交房之后開發(fā)商就萬(wàn)事大吉，而業(yè)主卻出現(xiàn)問題就求救無(wú)門。隨著市場(chǎng)需求的逐步完善，開發(fā)商亟待進(jìn)一步升級(jí)轉(zhuǎn)型，知名的開發(fā)商德成控股集團(tuán)，也開始了向產(chǎn)業(yè)振興服務(wù)商的轉(zhuǎn)變，而這些轉(zhuǎn)變所帶來(lái)的配套服務(wù)，能夠讓企業(yè)避免自建廠房存在的風(fēng)險(xiǎn)，其投資開發(fā)的“陽(yáng)邏港?華中國(guó)際產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目則代蕞具有代表性與說(shuō)服力。

１、政企合作，政策優(yōu)惠，手續(xù)代辦一條龍

武漢市推行工業(yè)倍增計(jì)劃，為了加速產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及將工業(yè)板塊進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，政府大力推行產(chǎn)業(yè)園區(qū)與總部基地的發(fā)展。陽(yáng)邏港?華中國(guó)際產(chǎn)業(yè)園作為省市區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，享受三級(jí)政府的政策優(yōu)惠，同時(shí)園區(qū)實(shí)行手續(xù)代辦一條龍服務(wù)，讓企業(yè)安心生產(chǎn)，為企業(yè)的入駐和發(fā)展解決了后顧之憂。

2、銀行授信，園區(qū)融資平臺(tái)，咱不缺錢

　一個(gè)企業(yè)的發(fā)展，離不開強(qiáng)大的資金支持，武漢農(nóng)村商業(yè)銀行授信5.5億元，專項(xiàng)扶持陽(yáng)邏港?華中國(guó)際產(chǎn)業(yè)園的入園企業(yè)。而遠(yuǎn)去也對(duì)入園企業(yè)進(jìn)行投資額獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，蕞高獎(jiǎng)勵(lì)1000萬(wàn)人民幣，企業(yè)入園之后，可以通過園區(qū)獨(dú)有的融資服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行融資，為擴(kuò)大生產(chǎn)提供資金支持。

3、配套完善，水電氣岔著用

陽(yáng)邏港?華中國(guó)際產(chǎn)業(yè)園位于武漢港口新城陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，獨(dú)有的“水鐵公空”四大交通匯集一地的格局，交通發(fā)達(dá)，同時(shí)形成了包括鋼材深加工、物流產(chǎn)業(yè)集群在內(nèi)的七大產(chǎn)業(yè)集群，良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，充足的水電氣能源供給保障，為企業(yè)的生產(chǎn)提供充足的動(dòng)力。

毫無(wú)疑問，那些還在為買廠房還是買地建廠房糾結(jié)的企業(yè)家，該尋找一條明路了，自己建廠房，不僅投資大，更重要的是風(fēng)險(xiǎn)大，一不小心就血本無(wú)歸。而尋找德成控股這樣的實(shí)力型產(chǎn)業(yè)振興服務(wù)商，不僅可以省去許多麻煩，把重心放在生產(chǎn)上，還可以得到政府銀行以及園區(qū)的三方支持，可以享受完善的配套服務(wù)，才是明智之舉。

以上是一篇開發(fā)商的軟文，信息僅供參考！

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