在8月，萬(wàn)寧公布興隆旅游度假區(qū)西南片區(qū)規(guī)劃。

　　近日再公布度假區(qū)北片區(qū)控規(guī)，根據(jù)規(guī)劃，總用地面積23.42平方公里(約35130畝)，總體定位為以熱帶風(fēng)情旅游、溫泉康養(yǎng)度假為主導(dǎo)，以健康旅游、僑鄉(xiāng)文化、熱帶植物為特色，宜居宜游宜養(yǎng)的復(fù)合型風(fēng)情小鎮(zhèn)。規(guī)劃形成“一帶、一軸、兩心、四區(qū)、兩園”的結(jié)構(gòu)。

　　以《萬(wàn)寧市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》劃定的興隆旅游度假區(qū)2030年開發(fā)邊界為范圍，東至太陽(yáng)河大道、南至蓮興路、西至熱帶植物園景區(qū)、北至文通村，總用地面積23.42平方公里。

　　以熱帶風(fēng)情旅游、溫泉康養(yǎng)度假為主導(dǎo)，以健康旅游、僑鄉(xiāng)文化、熱帶植物為特色，宜居宜游宜養(yǎng)的復(fù)合型風(fēng)情小鎮(zhèn)。

　　提升規(guī)劃區(qū)溫泉度假、康體養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)休閑、文化體驗(yàn)功能，拓展健康旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，積極培育健康醫(yī)養(yǎng)、特色體育、教育培訓(xùn)等健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

　　完善旅游服務(wù)體系，承擔(dān)萬(wàn)寧南部旅游組團(tuán)核心的服務(wù)功能，包括游客集散、商業(yè)購(gòu)物、文化娛樂、體育休閑、餐飲住宿等。

　　為本地常住居民提供商業(yè)、商貿(mào)、居住、休閑、教育、醫(yī)療、體育等公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)滿足本地居民生活需求的現(xiàn)代宜居城鎮(zhèn)。

　　1、人口規(guī)模：總?cè)丝诩s74500人。其中常住人口28600人（含產(chǎn)業(yè)人口3000人），旅游過夜人口9700人、康養(yǎng)度假人口19800人、旅居度假人口16400人。

　　2、用地規(guī)模：總用地面積23.42平方公里，建設(shè)用地面積11.36平方公里；其中，城鎮(zhèn)與旅游建設(shè)用地10.93平方公里，其他建設(shè)用地0.42平方公里。

　　規(guī)劃形成“一帶、一軸、兩心、四區(qū)、兩園”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

　?。?）一帶：即太陽(yáng)河濱水休閑景觀帶。

　　（2）一軸：即 “溫泉大道—興僑路”形成的東西向發(fā)展軸線）兩心：即規(guī)劃區(qū)旅游服務(wù)中心、生活服務(wù)中心。

　?。?）四區(qū)：溫泉旅游度假區(qū)、僑鄉(xiāng)風(fēng)情小鎮(zhèn)區(qū)、高端康養(yǎng)度假區(qū)、特色體育休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)。

　?。?）兩園：興隆熱帶植物園、東南亞風(fēng)情園。

　　土地使用性質(zhì)分類和代碼采用國(guó)標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50137—2011）。土地使用性質(zhì)一般劃分至中類，部分配套公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地劃分至小類。

　　為了增加旅游度假區(qū)土地使用的混合性及彈性控制,規(guī)劃增加文化/商業(yè)混合用地(A2/B1)、商住混合用地（R2/B1）、旅館/娛樂康體混合用地（B14/B3）、旅館/商業(yè)混合用地（B14/B11）、康養(yǎng)設(shè)施用地（K）和旅游產(chǎn)業(yè)用地（L）。

　　文化/商業(yè)混合用地(A2/B1)：包括文化、商業(yè)功能的混合用地。以文化建筑為主，商業(yè)建筑占總計(jì)容建筑面積比例不宜小于15%。

　　商住混合用地（R2/B1）：包括居住、商業(yè)功能的混合用地。以居住建筑為主，商業(yè)建筑占總計(jì)容建筑面積比例不宜小于15%。

　　旅館/娛樂康體混合用地（B14/B3）：包括旅館、娛樂功能的混合用地。其中，主導(dǎo)功能建筑面積占地塊總計(jì)容建筑面積比例不宜小于50%，次要功能建筑面積占地塊總計(jì)容建筑面積比例不宜大于40%。

　　旅館/商業(yè)混合用地（B14/B11）：包括旅館、商業(yè)功能的混合用地。其中，主導(dǎo)功能建筑面積占地塊總計(jì)容建筑面積比例不宜小于50%，次要功能建筑面積占地塊總計(jì)容建筑面積比例不宜大于40%。

　　康養(yǎng)設(shè)施用地（K）：以旅游度假、健康療養(yǎng)為主，含醫(yī)療、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等服務(wù)功能及設(shè)施的綜合用地。以康養(yǎng)接待設(shè)施為主，主導(dǎo)功能（B14旅館）建筑面積占地塊總計(jì)容建筑面積比例不宜小于50%，其他混合用地類型及比例，依據(jù)政府審議通過的項(xiàng)目方案，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門研究確定。

　　旅游產(chǎn)業(yè)用地（L）：暫不明確用途的戰(zhàn)略留白用地，用于發(fā)展與規(guī)劃區(qū)健康旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，鼓勵(lì)大企業(yè)進(jìn)入整體開發(fā)，著重培育健康療養(yǎng)、體育、教育培訓(xùn)、文化娛樂、休閑旅游、健康制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)類別。

　　規(guī)劃采用“單元”+“地塊”的管控體系。

　　將規(guī)劃區(qū)劃分為A、B、C、D、E、F、G七個(gè)管理單元。在管理單元層面提出總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則,按照“實(shí)線控制、點(diǎn)位控制”的方式，以保證落實(shí)編制單元設(shè)施剛性要求，同時(shí)具有市場(chǎng)協(xié)調(diào)和適應(yīng)方式，增加管理單元控制的靈活性與彈性。

　　1）實(shí)線控制：建設(shè)規(guī)模、主要公共設(shè)施、主要市政設(shè)施、主要開敞空間等要求原則上不得更改。

　　2）點(diǎn)位控制：在確保設(shè)施規(guī)模及數(shù)量不變的情況下，在管理單元范圍內(nèi)，在滿足設(shè)置條件的前提下，可進(jìn)行位置的調(diào)整。

　　地塊編號(hào)分為“單元—地塊”二級(jí)。地塊控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。

　　規(guī)劃居住用地259.69公頃，占城鎮(zhèn)與旅游建設(shè)用地的23.76%，包括二類居住用地（R2），商住混合用地（R2/B1）、服務(wù)設(shè)施用地（R22）。

　　規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地44.74公頃，占城鎮(zhèn)與旅游建設(shè)用地的4.1%。包括行政辦公用地（A1）、辦公/科研混合用地（A1/A35）、文化/商業(yè)混合用地（A2/B1）、教育科研用地（A3）、體育用地（A4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）、社會(huì)福利用地（A6）、宗教用地（A9）。

　　規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地249.29公頃，占城鎮(zhèn)與旅游建設(shè)用地的22.8 %。包括商業(yè)用地（B1）、零售商業(yè)用地（B11）、旅館用地（B14）、旅館/零售商業(yè)混合用地（B14/B11）、旅館/娛樂康體混合用地（B14/B3）、娛樂用地（B31）、加油加氣站用地（B41）、其他服務(wù)設(shè)施用地（B9）等。

　　規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地171.38公頃，占城鎮(zhèn)與旅游建設(shè)用地的15.68%。

　　規(guī)劃公用設(shè)施用地3.02公頃，占城鎮(zhèn)與旅游建設(shè)用地的0.3%。

　　規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地54.37公頃，占城鎮(zhèn)與旅游建設(shè)用地的5.0%。包括公園綠地（G1），防護(hù)綠地G2），廣場(chǎng)用地（G3）。

　　規(guī)劃康養(yǎng)設(shè)施用地92.47公頃，占城鎮(zhèn)與旅游建設(shè)用地的8.46%。

　　規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)用地218.16公頃，占城鎮(zhèn)與旅游建設(shè)用地的20%。

　　居住用地：二類居住用地容積率控制在1.01，商住混合用地容積率控制在1.2；舊城更新片區(qū)，容積率適當(dāng)提高，一般不超過1.5。

　　商業(yè)用地：太陽(yáng)河兩岸容積率控制在0.6-0.8，其他地區(qū)容積率控制在1.2-1.5。

　　旅館用地：太陽(yáng)河兩岸容積率控制在0.4-0.6，其它地區(qū)容積率控制在0.8；老舊酒店改造，容積率可適當(dāng)提高，一般不超過1.0。

　　行政、教育、醫(yī)療衛(wèi)生用地：容積率控制在0.8-1.2。

　　居住用地：二類居住用地建筑密度控制在25-30%；商住混合用地建筑密度控制在30%，舊城更新片區(qū)可適當(dāng)提高至35%。

　　商業(yè)用地：建筑密度一般控制在35-40%，沿街局部地塊控制在50%。

　　旅館用地：建筑密度控制在25%。

　　行政、教育、醫(yī)療衛(wèi)生用地：建筑密度控制在25%。

　　整體以多層為主，新建建筑高度控制在24米以下，局部標(biāo)志性建筑、構(gòu)筑物不宜超過30米。新建居住建筑高度控制在20米以下，已建居住建筑高度按現(xiàn)狀控制；中小學(xué)建筑高度控制在20米以下，幼兒園建筑高度控制在15米以下。

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