黨的報(bào)告闡明，把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強(qiáng)國、質(zhì)量強(qiáng)國、航天強(qiáng)國、交通強(qiáng)國、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國、數(shù)字中國。推進(jìn)新型工業(yè)化建設(shè)高水平現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，離不開空間載體的支撐，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展將迎來重大機(jī)遇。
 

01

發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)“建設(shè)制造強(qiáng)國”中國式現(xiàn)代化需要建設(shè)完整的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要方向就是“加快建設(shè)制造強(qiáng)國”。制造業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的主體，其價(jià)值鏈長、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、帶動(dòng)力大，在現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系中具有引領(lǐng)和支撐作用。報(bào)告指出我國“制造業(yè)規(guī)模穩(wěn)居世界頭部”，但是我國制造業(yè)存在薄弱環(huán)節(jié)，需要實(shí)施“制造強(qiáng)國”戰(zhàn)略。
 

02

工業(yè)用地成交穩(wěn)定增長未來發(fā)展空間較大
2022年工業(yè)用地推出面積、成交面積均穩(wěn)定增長。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1-9月，全國300城共推出工業(yè)用地7.71億平方米，同比增長13.77%；同期全國300城共成交工業(yè)用地9.34億平方米，同比增長12.98%。對(duì)比同期全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積，降幅接近50%。未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場存在較大發(fā)展空間。
圖：2014-2022年1-9月全國300城工業(yè)用地推出成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指院
 

03

技術(shù)推動(dòng)新型工業(yè)化
新型工業(yè)化的生產(chǎn)力動(dòng)能是新技術(shù)、高科技。第三次工業(yè)革命及以前工業(yè)革命的中國工業(yè)化道路都是以技術(shù)引進(jìn)為特征的追趕型工業(yè)化，新時(shí)代的工業(yè)化道路必然是領(lǐng)先技術(shù)推動(dòng)的工業(yè)化道路。以數(shù)字技術(shù)為推動(dòng)力、智能制造為基礎(chǔ)的第四次工業(yè)革命已經(jīng)到來，中國數(shù)字科技力量和智能制造能力站在了時(shí)代的前列，元宇宙技術(shù)、高端芯片、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、邊緣計(jì)算、超大算力、5G-6G網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及基礎(chǔ)設(shè)施、高端算法、相關(guān)硬科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施等將成為新型工業(yè)化的重要科技推動(dòng)力。在這些領(lǐng)域，我國涌現(xiàn)了一批優(yōu)秀的頭部企業(yè)和創(chuàng)新主體，他們的可持續(xù)競爭力都將決定著在全球新的競爭格局中我國新型工業(yè)化發(fā)展的深度、廣度和質(zhì)量。
如何確立領(lǐng)先的科技優(yōu)勢并形成新型工業(yè)化的推動(dòng)力？報(bào)告給出了明確的方向：“堅(jiān)持創(chuàng)新在我國現(xiàn)代化建設(shè)全局中的核心地位”，突出了“健全新型舉國體制，強(qiáng)化國家戰(zhàn)略科技力量”的基石地位，并且提出了五大措施：
一是優(yōu)化并發(fā)揮國家科研機(jī)構(gòu)、高水平研究型大學(xué)、科技領(lǐng)軍企業(yè)的帶動(dòng)力量；二是統(tǒng)籌推進(jìn)國家實(shí)驗(yàn)室、國際科技創(chuàng)新中心、區(qū)域創(chuàng)新中心為主線的多層次創(chuàng)新體系建設(shè)；三是深化科技體制改革，優(yōu)化科技成果評(píng)價(jià)體系，加大多元化投入，加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系，釋放科技創(chuàng)新活力；四是弘揚(yáng)科學(xué)家精神，培育創(chuàng)新文化，營造創(chuàng)新氣氛；五是擴(kuò)大國際科技交流合作，加強(qiáng)國際科研環(huán)境生態(tài)建設(shè)。目標(biāo)是形成具有全球競爭力的開放創(chuàng)新生態(tài)。
 

04

產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營迎來發(fā)展機(jī)遇
發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)制造強(qiáng)國，都需要空間載體來實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展建設(shè)將迎來重大機(jī)會(huì)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)需積極融入國家戰(zhàn)略，加強(qiáng)布局高端制造業(yè)如物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、新能源等，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展機(jī)遇有以下三個(gè)方面：
一是產(chǎn)業(yè)更新升級(jí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營商，如張江高科、招商蛇口等，積極融入國家戰(zhàn)略，以專精特新為發(fā)展目標(biāo)，不斷加大在物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、新能源汽車等產(chǎn)業(yè)方面的投資建設(shè)力度。麥動(dòng)控股緊抓機(jī)遇，發(fā)力產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營和數(shù)字化建設(shè)。
二是園區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盤活，通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募盤活更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。2022年9月，5只公募REITs發(fā)布擴(kuò)募公告，其中有三只為產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs。隨著擴(kuò)募正式啟動(dòng)，民營企業(yè)登上舞臺(tái)，進(jìn)一步形成資本良性循環(huán)。2022年華夏合肥高新REIT、臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、東久新經(jīng)濟(jì)REIT產(chǎn)業(yè)園區(qū)先后上市。隨著民營園區(qū)開發(fā)商的參與，將有利于進(jìn)一步提升行業(yè)的招商運(yùn)營水平，推動(dòng)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
三是特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)加速發(fā)展，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革正在深入發(fā)展，各地政府編制的“十四五”規(guī)劃紛紛對(duì)地方區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出政策指導(dǎo)意見。在各地政策引導(dǎo)之下，創(chuàng)新發(fā)展要素持續(xù)向特色園區(qū)聚焦，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)引領(lǐng)性的發(fā)展態(tài)勢。
 

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